정석 실거래가 · 시세 45 · 중위권
천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 108세대 · 1991년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 0.6억 2026.08 · 전용 56㎡
평단가 · 순위 0.03억/평 직산읍 삼은리 15개 중 14등 · 천안시 서북구 283등/302
역대 최고 대비 -25% 최고 약 0.8억 (2025년 · 56㎡ 환산)
전세 · 전세가율 0.4억 전세가율 73%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
직산읍 삼은리 14등 /15
천안시 서북구 283등 /302
충청 1,126등 /1,386
전국 39,489등 /42,315
천안시 서북구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 283등 /302
입지 9등 /33동
학군 211등 /297
단지 227등 /278
위치 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 직산역까지 1466m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 56㎡ 안팎 · 억
0.7억
0.5억
0.6억
22.03 22.09 24.02 25.09
최근 13개월 · 추세 연 -2.1% (Linear Fitting)
4월 0.66월 0.79월 0.54월 0.610월 0.72월 0.55월 0.76월 0.59월 0.61월 0.65월 0.68월 0.6
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 108
준공 1991년
가까운 역 직산역 1466m
학군점수 26 · 1km 입시학원 5곳
업무지구 삼성전자(화성) 39.6km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 6건 23년 4건 24년 4건 25년 5건 26년 4건 고점 0.05 ≈0.8억 현재 0.03 ≈0.6억 최저 0.02 ≈0.4억 가장 최근 거래 0.6억 (56㎡)
종합 프로필 직산읍 삼은리 15개 단지 안에서
평단가 0.03억/평 하위 7%
세대수 108세대 하위 18%
신축도 1991년 준공 하위 14%
거래 활발 최근 3년 13건 하위 31%
역세권 역까지 1.5km 하위 23%
학군 학군점수 26점 상위 36%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.08.19 56㎡ 1층 0.58억 0.03억 2026.08.05 66㎡ 6층 0.65억 0.03억 2026.05.12 52㎡ 5층 0.55억 0.04억 2026.01.25 52㎡ 2층 0.61억 0.04억 2025.09.16 52㎡ 1층 0.58억 0.04억 2025.06.30 66㎡ 5층 0.68억 0.03억 2025.06.20 52㎡ 3층 0.54억 0.03억 2025.06.11 63㎡ 2층 0.88억 0.05억 2025.03.04 66㎡ 3층 0.80억 0.04억 2024.12.10 66㎡ 4층 0.77억 0.04억 2024.08.07 66㎡ 5층 0.70억 0.04억 2024.05.28 56㎡ 1층 0.65억 0.04억 2024.02.16 52㎡ 5층 0.50억 0.03억 2023.12.27 66㎡ 1층 0.88억 0.04억 2023.10.18 56㎡ 3층 0.70억 0.04억 2023.05.09 66㎡ 4층 0.80억 0.04억 2023.04.27 52㎡ 6층 0.60억 0.04억 2022.09.23 52㎡ 1층 0.57억 0.04억 2022.09.14 52㎡ 5층 0.50억 0.03억 2022.06.29 56㎡ 4층 0.75억 0.04억
월세 실거래 최근 12개월 5건 · 중위 보증금 500만원 · 월 30만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.03.26 56㎡ 2층 500만원 50만원 2026.03.04 56㎡ 3층 800만원 47만원 2025.12.19 56㎡ 5층 300만원 30만원 2025.10.01 52㎡ 4층 200만원 20만원 2025.09.27 52㎡ 4층 2,000만원 20만원
직산읍 삼은리 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
이 단지는 최근 3년 거래가 적어 순위표(10위까지)에 들지 않았습니다.
0.7억 안팎, 천안시 서북구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 0.6~0.7억 · 세대수 많은 순 단지 동 시세 평단가 세대 준공 가까운 역 청호4차 직산읍 부송리
0.6억 0.03억
246 1992
직산역 702m 송죽 성거읍 송남리
0.6억 0.03억
49 1991
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자주 묻는 질문
정석 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 5건의 중위값은 보증금 500만원에 월 30만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
정석 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.08 전용 56㎡ 0.6억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.03억/평(3.3㎡)입니다.
정석 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2025년)를 대표 면적 56㎡로 환산하면 약 0.8억이고, 최근 거래 0.6억은 그보다 -25%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
정석은 직산읍 삼은리에서 몇 등인가요? 평단가 기준 직산읍 삼은리 15개 단지 중 14등, 천안시 서북구 302개 중 283등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.